お役立ち 税務トピックス

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2019年3月15日 今月中に賃貸借契約書の見直しを!

今年も無事に確定申告が終了いたしました。

ホッとしたのも束の間、今年は10月1日の消費税率引上げがありますので、それに向けての準備が必要になってきます。

特に注意が必要なのが『経過措置』です。

本日は、いくつかの経過措置の中から、今月中が期限となっている『資産の貸付けの経過措置』についてご紹介したいと思います。


本年3月31日までに締結した資産の貸付けに係る契約に基づき、本年10月1日前から引き続き資産の貸付けを行っている場合、当該契約内容が【表】の「(1)及び(2)」又は「(1)及び(3)」の要件に該当するときは、原則、同日以後の当該資産の貸付けにも現行の消費税率8%が適用されます。

一般的に不動産の賃貸借契約について経過措置の適用を受けるものとしては、「(1)及び(2)」を充足する形の契約書となるようですが、ここで注意が必要なのが、国土交通省が公表している賃貸住宅標準契約書等のように、経済状況の変動等で賃料を改定できるといった条項が盛り込まれていることが多く、このままだと(2)の要件を充足しないことです。

是非ここで一度契約書の内容をご確認いただき、必要に応じて新たに契約を結び直す等のご対応をお勧めします。


【表】資産の貸付けの経過措置(「(1)及び(2)」又は「(1)及び(3)」の充足が必要) 

(1)当該契約に係る資産の貸付期間及びその期間中の対価の額が定められていること。
(2)事業者が事情の変更その他の理由により当該対価の額の変更を求めることができる旨の定めがないこと。
(3)契約期間中に一方又は双方がいつでも解約の申し入れをすることができる旨の定めがないこと並びに当該貸付けに係る資産の取得に要した費用の額及び付随費用の額の合計額のうちに当該契約期間中に支払われる当該資産の貸付けの対価の額の合計額の占める割合が100分の90以上であるように当該契約において定められていること。

     

     

2019年3月1日 スマホ×確定申告 スマート申告始まっています!

今月よりこちらのコーナーをスタートしました!

税金を中心とした身近な情報をお伝えできればと思っておりますので、お気軽にお立ち寄りいただければ幸いです。

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さて、確定申告期限まで残り半月となりました。

今年度より、国税庁ホームページの確定申告コーナーがかなりリニューアルされています。

スマホで簡単に申告が出来ます!(年末調整済の給与所得者が医療費控除やふるさと納税などの還付申告をする場合のみ)

マイナンバーカードとICカードリーダライタが無くても電子申告が出来ます!(初回は税務署で対面での登録が必要)

・・・となっていますが、利用された方いらっしゃいますでしょうか?


電子申告の良いところは、

(1)好きな時間に自宅からでも申告が出来ること。

(2)即時に提出確認ができるため、郵送の場合のような不安な時間が無いこと。

(3)還付申告の場合、還付処理が早いこと。

(4)添付書類が非常に少ないこと。

だと個人的には思っています。

慣れてしまえば、書面提出に比べて所要時間が大幅に短縮できます。

ですから、ぜひ挑戦してみてください!!

初めての方向けに、YouTube「国税庁動画チャンネル」も公開されています


ただ、今年は少し注意が必要です。

特に、過去に電子申告の経験がある方!気を付けてください。

今年の申告は、送信時だけでなく、申告書作成の最初からマイナンバーカードが必要です。そして、昨年まで不要だった4桁の暗証番号が必要です。

私は個人的に自分と夫の確定申告を自宅で電子申告で毎年行っているんですが、とりあえずある程度進めておこうと思ったところ、最初のマイナンバーカード登録でつまずいてしまいました。

4桁の暗証番号を失念してしまったのです。

マイナンバーカードを所持してから、これまで一度も使用したことがなかったので、うっかりしていました。

そして、この登録の際番号入力を3回連続で間違えてしまうと、役所に出向いて手続きをしないといけないという・・・

それなら、ID・パスワード方式に変更してみたら?と思い挑戦しましたが、こちらも初回はマイナンバーカードの登録が必要です。(または、税務署に出向いて対面での登録)

つまり、自宅で完結させたければ、暗証番号が分からないとダメということです。


幸い、3回目の入力で正解し(汗)、事なきを得た我が家の今年の申告でした。

ですので、慣れている方も早めの準備をおススメします。


ちなみに、書面申告で計算して、途中から電子申告に切り替えようと思うと、ほぼ全てやり直しになります。(こちらも経験済)

リニューアルされているといいますが、不便になっている気がするのは私だけでしょうか・・・

期限近くになると、税務署も大変混み合いますし、質問の電話も繋がらないことが多いです。

しつこいですが、早めの準備をおススメします!